美国楼市尚未完全走出困境 3月二手房签约量创9月以来最大降幅

美国3月份二手房签约量创9月以来最大降幅，表明房地产市场尚未完全走出困境。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，3月份二手房签约量指数环比下降5.2%至78.9，降幅高于接受调查的所有经济学家预期。经济学家预估中值为增长0.8%。

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由于房屋通常在签约一两个月后成交，二手房签约量通常被视为二手房销量的先行指标。此前锁定较低抵押贷款利率的房主不愿在当前利率环境下将房子挂牌出售，导致二手房供应持续受限。

“住房库存不足是销售增长的主要制约因素，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“全国有限的住房供应无法满足需求。”

不过，最近几个月出现了一些令人鼓舞的企稳迹象。3月新屋销售意外增至一年来最高水平，抵押贷款利率一定程度上下降，这提振了住宅建筑商的信心。

周四早些时候的一份报告显示，美国第一季度经济增长放缓幅度超出预期。不过，住宅投资创一年来最小降幅。

部分房屋依然面临强劲需求。Yun表示，约三分之一的挂牌房屋收到多个报价，实际成交价高于挂牌价格的房屋也占三分之一左右。

展望未来，鉴于美联储下周势将再度上调利率，随后预计将较长时间内暂停升息，借贷成本仍将居高不下并可能维持一段时间。

未经调整的二手房签约量同比下降23.3%。

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