世界最资讯丨严跃进：部分房企债务问题仍旧严重，应尽早汇报情况寻求政府支持

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5月30日，关于房企债务问题或违约问题继续受行业关注。此类事件说明，房企债务问题的解决依然是今年防范化解风险的重要一步，需要重视。1、债务情况近期依然有部分房企涉及到债务方面的问题或消息。1）金科。在5月29日金科股份公告未能按期兑付一笔债务，涉及本息9亿元。2）恒大。恒大公布了目前的存量债务规模。截至4月末未能清偿到期债务为2700多亿，逾期商票2400多亿。3）合景泰富在5月中旬发布公告显示，一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日中，该公司未能按期予以兑付，由此构成了违约事件。总结此类企业的债务情况，我们可以看出，无论是增量债务还是存量债务，其实都暴露出很多新问题，即化债的工作任务依然是比较重的。2、债务新特征我们认为，今年房企债务方面的问题有一些新的特征和特点。1）依然出现了一些新违约的事件，换句话说，除了一些公开违约的情况下，也还是出现了一些增量的违约事件，这说明防范金融风险问题依然不可轻视。2）债务问题的化解有很多新情况，部分房企虽然采取了展期的方式，但一旦展期后还无法偿债，那么二次展期的操作会让投资者或地方政府很尴尬。3）发行新债来偿还旧债的模式虽然可行，但由于发新债也不是触手可得，所以客观上对于化解存量债务也还是有压力。3、后续展望债务问题的解决总体遵循“市场化和法治化”的原则，而从近期的情况看，还要坚持“高效化”。若是拖沓的方式，很容易产生很多新问题，即投资者耐心会消耗掉。1）各地虽然面临了房地产销售的压力，但是千方百计去库存依然是重要的工作之一。从实际过程看，要适当在价格方面做好文章，积极去库存和回笼资金。2）房地产领域的市场信心还需要增强，同时房企自身也应该强化后续还债的能力。在债转股等方面需要有新的动作或创新。3）一些今年刚出现债务问题的企业，应该主动汇报情况和寻求政府支持。因为此类风险问题不解决，很容易产生新的金融风险问题，即今年绝对不允许出现二次债务风波。

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